永嘉县人民政府
关于更新永嘉县基准地价的通告
永政发〔2018〕178号
为进一步加强我县土地市场管理、实现土地资源的合理配置，防止国有土地资产流失，根据《中国人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《浙江省人民政府办公厅关于加强土地出让管理工作的通知》《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》等法律法规，永嘉县基准地价更新结果已报经市国土资源局批复同意，经县人民政府研究决定，现予以公布，并于发布之日起实施，原2014年公布实施的基准地价同时废止。
特此通告。
附件：永嘉县基准地价更新一览表
永嘉县人民政府
2018年10月18日
附件
永嘉县基准地价更新一览表
一、基准条件
（一）基准地价内涵：基准地价更新基准日为2017年6月30日。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费，地价构成中不包含耕地占用税。土地开发程度按达到区域市政基础设施配套条件的外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通通讯）配套，场地内部平整待开发的状态设定。土地使用年期为国家规定的最高出让年限（即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年）。
（二）基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”一览表
|
区域 |
用地类型 |
基准地价类型 |
容积率 |
建筑密度 |
宗地进深 |
宗地宽度 |
交易年限（年） |
开发状态 |
备注 |
|
城区及南部街道、建制镇 |
商服用地 |
级别价 |
2.0 |
50% |
40m |
— |
40 |
五通一平 |
土地单价 |
|
住宅用地 |
级别价 |
2.0 |
30% |
— |
— |
70 |
五通一平 |
土地单价 |
|
|
工矿仓储用地 |
级别价 |
2.0 |
— |
— |
— |
50 |
五通一平 |
土地单价 |
|
|
北部建制乡、镇 |
商服用地 |
级别价 |
1.5 |
30% |
40m |
40 |
五通一平 |
土地单价 |
|
|
住宅用地 |
级别价 |
1.5 |
30% |
— |
— |
70 |
五通一平 |
土地单价 |
|
|
工矿仓储用地 |
级别价 |
2.0 |
— |
— |
— |
50 |
五通一平 |
土地单价 |
|
|
备注：1.城区及南部街道、建制镇范围：上塘中心城区、瓯北街道、黄田街道、三江街道、乌牛街道、桥头镇、桥下镇、金溪镇； 2.北部建制乡、镇范围：岩头镇、碧莲镇、岩坦镇、枫林镇、巽宅镇、大若岩镇、沙头镇、鹤盛镇、茗岙乡、云岭乡、溪下乡、界坑乡。 |
|||||||||
（三）基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
|
用地类型 |
表达方式 |
|
商服用地 |
级别价 |
|
住宅用地 |
级别价 |
|
工矿仓储用地 |
级别价 |
二、永嘉县基准地价表
表3 上塘中心城区商服、住宅综合级别基准地价表
单位：元/平方米
|
编号 |
范围 |
商服用地级别价 |
住宅用地级别价 |
|
Ⅰ级 |
鹅浦河-望江路-环城南路-下塘中路-沙门路-永兴路-临城南路-团结路-环城北路-鹅浦河 |
8430 |
6860 |
|
Ⅱ级 |
楠溪江-鹅浦河-山脚线-城区规划范围线；规划环城南路-规划中塘东路-永嘉中学后山脚线-团结路-中塘河-永兴路-沙门路；环城北路-永嘉职业中学后山脚线；Ⅰ级地以外区域 |
4240 |
3890 |
|
Ⅲ级 |
城区规划建设区范围内，Ⅱ级地以外区域 |
2700 |
2110 |
|
Ⅳ级 |
城区辖区内区域，Ⅲ级地以外区域 |
1440 |
1340 |
|
备注：上述文字表述中有简略，详细以《上塘中心城区商住综合级别基准地价图》为准 |
|||
|
表4 上塘中心城区工矿仓储用地级别基准地价表 |
||
|
单位：元/平方米 |
||
|
编号 |
范围 |
工矿仓储用地级别价 |
|
Ⅰ级 |
永建路-码道街-望江路-环城南路-下塘中路-中塘河-规划中塘东路-山脚-环城北路-永建路 |
860 |
|
Ⅱ级 |
规划区范围内已建成区域或规划建设区域，Ⅰ级地以外区域 |
700 |
|
Ⅲ级 |
规划区范围内，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域 |
520 |
|
Ⅳ级 |
城区辖区内区域，规划区以外区域 |
340 |
|
备注：上述文字表述中有简略，详细以《上塘中心城区工矿仓储用地级别基准地价图》为准。 |
||
表5 南部街道、建制镇商住综合级别基准地价表
单位：元/平方米
|
镇名 |
级别 |
范围 |
商服用地基准地价 |
住宅用地基准地价 |
|
瓯北街道 |
Ⅰ级 |
瓯北大道-乌山路-楠溪江-襟江中路-塔下路-永宁路-瓯江-甬台温铁路-瓯北大道 |
8570 |
8500 |
|
Ⅱ级 |
104国道-新桥路-南一路-王家垟路-104国道-园区大道-渡口东路-瓯江-甬台温铁路-瓯北大道-乌山路-104国道；塔下路-襟江中路-楠溪江-永宁路-塔下路；Ⅰ级地以外区域 |
5440 |
5320 |
|
|
Ⅲ级 |
瓯北街道规划区范围内，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域 |
3100 |
2970 |
|
|
Ⅳ级 |
瓯北街道辖区内区域，规划区以外区域 |
1450 |
1350 |
|
|
三江街道 |
Ⅰ级 |
规划楠瓯大道-诸永高速瓯越大桥连接线-三塘线-104国道-瓯江-规划楠瓯大道 |
7710 |
7650 |
|
Ⅱ级 |
规划楠瓯大道-诸永高速瓯越大桥连接线-104国道-瓯江-规划楠瓯大道 |
4230 |
4110 |
|
|
Ⅲ级 |
三江街道辖区内区域，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域 |
1430 |
1320 |
|
|
黄田街道 |
Ⅰ级 |
千东南路-S223省道-金穗路-金水路-甬台温铁路线-金田路-金工路-规划金林路-千东南路 |
5500 |
5390 |
|
Ⅱ级 |
黄田街道规划区范围内，Ⅰ级地以外区域 |
3040 |
2970 |
|
|
Ⅲ级 |
黄田街道辖区内区域，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域 |
1430 |
1320 |
|
|
乌牛街道 |
Ⅰ级 |
104国道-乌仁大道-河道-乌牛综合市场东侧道路-乌仁路-104国道 |
5220 |
5070 |
|
Ⅱ级 |
104国道-东蒙山山脚线-乌仁路-新大街-河道-乌仁路-永嘉森派机械公司南侧道路-规划范围线-瓯江-104国道；Ⅰ级地以外区域 |
2420 |
2210 |
|
|
Ⅲ级 |
乌牛街道辖区内区域，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域 |
1430 |
1320 |
|
|
桥头镇 |
Ⅰ级 |
菇溪-小河-城北路-桥头大街-镇中路-菇溪、桥头大街-维多利亚广场-道路-桥头大街 |
5320 |
4470 |
|
Ⅱ级 |
镇区规划线-山脚-镇区规划线范围内，I级地以外区域 |
2770 |
2430 |
|
|
Ⅲ级 |
II级以外，桥头镇行政辖区内区域 |
1420 |
1310 |
|
|
桥下镇 |
Ⅰ级 |
西溪-桥下街-沿溪南路-镇前街-河流-西溪 |
4390 |
3860 |
|
Ⅱ级 |
西溪-49省道-八里路-塘桥路-永临大道-西溪；塘桥路-万祥路-河流-温州三帅游乐设备有限公司东侧道路-塘桥路 |
2700 |
2520 |
|
|
Ⅲ级 |
Ⅱ级地以外区域，镇区规划范围线-规划西溪上路-规划西溪大道-镇区规划范围线-规划范天路-镇区规划范围线以内；昆阳、徐岙、梅岙原乡政府所在地建成区范围 |
2260 |
1990 |
|
|
Ⅳ级 |
Ⅲ级地以外区域，桥下镇辖区内区域 |
1340 |
1270 |
|
|
金溪镇 |
I级 |
镇政府所在地建成区范围 |
2260 |
1990 |
|
II级 |
I级地以外区域，金溪镇辖区内区域 |
1340 |
1270 |
|
|
备注 |
1.若商服级别范围以主要商服街为界的，商服街两侧均归入较高的商服级别中； 2.上述文字表述中有简略，详细以各街道、建制镇商住综合级别基准地价图为准。 |
|||
表6 南部街道、建制镇工矿仓储用地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
镇名 |
级别 |
范围 |
工矿仓储用地基准地价 |
|
瓯北街道 |
Ⅰ级 |
瓯北大道-104国道-园区大道-渡口东路-瓯江-楠溪江-襟江中路-瓯北大道 |
960 |
|
Ⅱ级 |
104国道-山脚线-温州绕城高速-瓯江-渡口东路-园区大道-104国道-瓯北大道-襟江中路-楠溪江-乌山路-山脚线-104国道 |
830 |
|
|
Ⅲ级 |
瓯北街道规划线范围内，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域 |
630 |
|
|
Ⅳ级 |
瓯北街道辖区内区域，规划区以外区域 |
350 |
|
|
三江街道 |
Ⅰ级 |
诸永高速瓯越大桥连接线-瓯江-104国道-诸永高速瓯越大桥连接线 |
830 |
|
Ⅱ级 |
三江街道规划区范围线内，Ⅰ级地以外区域 |
630 |
|
|
Ⅲ级 |
II级地以外区域，三江街道辖区内区域 |
350 |
|
|
黄田街道 |
Ⅰ级 |
千东南路-S223省道-规划金田路-104国道-S223省道-千东南路 |
830 |
|
Ⅱ级 |
黄田街道规划区范围线内，Ⅰ级地以外区域 |
630 |
|
|
Ⅲ级 |
II级地以外区域，黄田街道辖区内区域 |
350 |
|
|
乌牛街道 |
Ⅰ级 |
瓯江-104国道-东蒙山山脚线-乌仁路-新大街-河道-乌仁路-永嘉森派机械公司南侧道路-乌仁溪-规划范围线-瓯江 |
830 |
|
Ⅱ级 |
乌牛街道规划区范围线内，Ⅰ级地以外区域 |
630 |
|
|
Ⅲ级 |
II级地以外区域，乌牛街道辖区内区域 |
350 |
|
|
桥头镇 |
Ⅰ级 |
菇溪-山脚-瓯江-菇溪-山脚-规划马岙路-规划劳动路-沿溪路-桥联路-小河-环城北路-桥东北大街-菇溪 |
730 |
|
Ⅱ级 |
镇区规划范围线-山脚-镇区规划区范围线，I级地以外区域 |
620 |
|
|
Ⅲ级 |
II级地以外区域，桥头镇辖区内区域 |
330 |
|
|
桥下镇 |
Ⅰ级 |
西溪-桥下街-新建南路-镇前街-规划西溪大道-规划塘桥路-规划飞芳路-规划沙桥路-规划韩文路-高速公路-河流-瓯江-规划垟桥公路-河流-西溪 |
670 |
|
Ⅱ级 |
I级地以外区域，镇区规划线以内区域-规划百乡西路-规划丁香路-镇区规划线以内区域 |
590 |
|
|
Ⅲ级 |
II级地以外区域，桥下镇辖区内区域 |
330 |
|
|
金溪镇 |
I级 |
镇政府所在地建成区范围 |
400 |
|
II级 |
I级地以外区域，金溪镇辖区内区域 |
330 |
|
|
备注 |
上述文字表述中有简略，详细以各街道、建制镇工矿仓储用地级别基准地价图为准。 |
||
表7 北部建制乡、镇商住综合级别基准地价表
单位：元/平方米
|
位置 |
编号 |
范围 |
商服用地级别价 |
住宅用地级别价 |
|
岩头镇 |
I级 |
芙蓉西路-丽水街-屿山路-溪滨南路-41省道-横坑溪-仙清路-芙蓉西路 |
2980 |
2860 |
|
II级 |
I级地以外区域，镇区规划区范围线以内-41省道南复线-楠溪江-镇区规划区范围线以内； |
1930 |
1700 |
|
|
III级 |
II级地以外区域，岩头镇辖区内区域 |
1020 |
950 |
|
|
碧莲镇 |
I级 |
小楠溪-永缙复线-双桥东路-小河-连镇路-隔水巷-小楠溪 |
1910 |
1720 |
|
II级 |
I级地以外区域，镇区规划区内 |
1250 |
1090 |
|
|
III级 |
II级地以外区域，碧莲镇辖区内区域 |
740 |
690 |
|
|
枫林镇 |
I级 |
金山路-珍下线-规划珍宝路-高速公路北连接线-金山东路-金山路 |
1850 |
1640 |
|
II级 |
I级地以外区域，镇区规划区以内区域 |
1180 |
1030 |
|
|
III级 |
II级地以外区域，枫林镇辖区内区域 |
720 |
650 |
|
|
大若岩镇 |
I级 |
小楠溪-河流-大若岩路-小楠溪，河流-规划道路-河流 |
1730 |
1570 |
|
II级 |
I级地以外区域，镇区规划区内；白泉社区和桐洲社区规划区范围内 |
1020 |
980 |
|
|
III级 |
II级地以外区域，大若岩镇辖区内区域 |
680 |
610 |
|
|
巽宅镇 |
I级 |
巽宅西路-金溪-山脚-规划后山路-后背山路-会堂前路-河流-巽宅西路 |
1620 |
1450 |
|
II级 |
I级地以外区域，镇区规划区内；石染、西岙原乡政府所在地建成区范围 |
990 |
940 |
|
|
III级 |
II级地以外区域，巽宅镇辖区内区域 |
640 |
580 |
|
|
沙头镇 |
I级 |
规划文渊路-沙头街-卫生服务中心后-山脚-楠溪江-规划文渊路 |
1270 |
1100 |
|
II级 |
I级地以外区域，镇区规划区域内；花坦、渠口原乡政府所在地建成区范围 |
780 |
720 |
|
|
III级 |
II级地以外区域，沙头镇辖区内区域 |
530 |
480 |
|
|
岩坦镇 |
I级 |
岩坦溪-岩坦街-环北路-规划环东路-岩坦街-岩溪路-岩坦溪 |
1120 |
1030 |
|
II级 |
I级地以外区域，镇区规划区内；溪口、张溪、黄南、潘坑原乡政府所在地建成区范围 |
730 |
680 |
|
|
III级 |
II级地以外区域，岩坦镇辖区内区域 |
520 |
460 |
|
|
鹤盛镇 |
I级 |
鹤盛溪-规划鹤北路-鹤盛溪；鹤盛溪-河流-规划新四路-鹤盛溪；规划河滨路-镇区规划线-规划河滨路 |
1010 |
980 |
|
II级 |
I级地以外区域，镇区规划区内；东皋、西源原乡政府所在地建成区范围 |
690 |
640 |
|
|
III级 |
II级地以外区域，鹤盛镇辖区内区域 |
480 |
440 |
|
|
茗岙乡 |
I级 |
乡政府所在地建成区范围 |
1250 |
1090 |
|
II级 |
I级地以外区域，茗岙乡辖区内区域 |
740 |
690 |
